Guide pratique

Diagnostics de vente à Haguenau : liste, prix et délais

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Haguenau, la structure du parc — 27 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

La réponse essentielle

Le dossier de vente associe des règles nationales liées au bâtiment et des règles locales liées aux zonages. Il faut contrôler les deux avant de commander les rapports.

Trouver la bonne liste

La liste applicable à Haguenau

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier de vente associe des règles nationales liées au bâtiment et des règles locales liées aux zonages. Il faut contrôler les deux avant de commander les rapports.

Points à vérifier

Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
Le diagnostic termites ne s’impose que dans les zones délimitées par arrêté.
L’état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l’adresse exacte.
Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.

Informations techniques

Les autres documents se déterminent au cas par cas, selon le permis de construire, les équipements et les arrêtés applicables.

Selon l’âge du bien

L’impact de la date de construction à Haguenau

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

À Haguenau, 27 % des diagnostics portent sur des logements de la période « 1948-1974 ». C’est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l’amiante et du plomb au dossier.

Informations techniques

Raisonner à l’échelle de Haguenau masque les écarts internes : le secteur Centre Ville Est affiche 11.6 % de passoires, le secteur Museau Est 4.8 %, sur 7 663 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Selon mon adresse

Ce que l’état des risques doit mentionner ici

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Haguenau, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Haguenau a fait l’objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (4) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (36 391 habitants), le parc diagnostiqué représente 203 DPE pour 1 000 habitants à Haguenau.

Prévoir mon budget

Les tarifs relevés à Haguenau

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Sur la base de la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (75 m²), un pack vente se négocie couramment entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien.

Informations techniques

Plus le bien est ancien, plus la liste s’allonge — et le prix avec elle. L’année du permis de construire est le principal facteur de variation.

Connaître les échéances

Quand lancer les diagnostics

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l’annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.

Informations techniques

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois reste la règle : les relevés s’enchaînent dans le même créneau et les rapports partent ensemble.

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous autour de Haguenau ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Haguenau (36 391 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Kaltenhouse (5.3 km), Walbourg (5.9 km), Schweighouse-sur-Moder (6.4 km), Biblisheim (7.1 km), Eschbach (7.3 km) et Surbourg (7.9 km).

Informations techniques

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Origine des données locales

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Votre logement

Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation

Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Haguenau ?

À Haguenau, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Combien facture-t-on un pack vente à Haguenau ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 75 m² moyens de Haguenau. Le prix reste libre.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Haguenau

Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.

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