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Diagnostics de vente à Haguenau : liste, prix et délais

Vendre suppose de remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostics complet. À Haguenau, la structure du parc — 26,9 % de logements de la période « 1948-1974 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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La liste applicable à Haguenau

Le dossier de vente associe des règles nationales liées au bâtiment et des règles locales liées aux zonages. Il faut contrôler les deux avant de commander les rapports.

Les autres documents se déterminent au cas par cas, selon le permis de construire, les équipements et les arrêtés applicables.

  • Amiante : exigé si le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
  • Plomb : exigé pour tout logement bâti avant 1949.
  • Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
  • En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
  • Absence de raccordement au tout-à-l'égout : contrôle de l'assainissement individuel.
  • Le diagnostic termites ne s'impose que dans les zones délimitées par arrêté.
  • L'état des nuisances sonores aériennes dépend du zonage PEB applicable à l'adresse exacte.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l'obligation d'audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.

L'impact de la date de construction à Haguenau

À Haguenau, 26,9 % des diagnostics portent sur des logements de la période « 1948-1974 ». C'est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l'amiante et du plomb au dossier.

Raisonner à l'échelle de Haguenau masque les écarts internes : le secteur Centre Ville Est affiche 11.6 % de passoires, le secteur Museau Est 4.8 %, sur 7 663 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Ce que l'état des risques doit mentionner ici

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Haguenau, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Haguenau a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (4) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (36 391 habitants), le parc diagnostiqué représente 200 DPE pour 1 000 habitants à Haguenau.

Les tarifs relevés à Haguenau

Sur la base de la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (75 m²), un pack vente se négocie couramment entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien.

Plus le bien est ancien, plus la liste s'allonge — et le prix avec elle. L'année du permis de construire est le principal facteur de variation.

Quand lancer les diagnostics

L'ordre compte : vérification du DPE et de ses éventuelles exemptions avant l'annonce, puis constitution du dossier adapté avant la signature.

Faire venir le diagnostiqueur une seule fois reste la règle : les relevés s'enchaînent dans le même créneau et les rapports partent ensemble.

Où intervenons-nous autour de Haguenau ?

La zone de demande de devis part de Haguenau (36 391 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Kaltenhouse (5.3 km), Walbourg (5.9 km), Schweighouse-sur-Moder (6.4 km), Biblisheim (7.1 km), Eschbach (7.3 km) et Surbourg (7.9 km).

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Origine des données locales

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Haguenau ?

À Haguenau, la liste exacte se vérifie pour chaque adresse : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, contrôles liés aux dates du bien, audit des maisons ou monopropriétés E, F ou G, puis documents imposés par les zonages officiels.

Combien facture-t-on un pack vente à Haguenau ?

Les montants relevés localement s'échelonnent de 310 à 560 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 75 m² moyens de Haguenau. Le prix reste libre.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l'état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n'est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

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