Comprendre le DPE à Haguenau

Depuis la réforme de 2021, une erreur dans le DPE peut engager la responsabilité du diagnostiqueur. Voici ce que montrent les 7 279 diagnostics publiés pour Haguenau et les prix constatés localement.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le parc diagnostiqué de Haguenau en chiffres

Les relevés locaux donnent 180 kWh/m²/an en énergie primaire, pour des logements de 75 m² et un budget énergie moyen de 1 308 € par an.

Côté étiquettes, 660 logements de Haguenau sont en F ou G et 839 en E. Les classes A à C ne représentent que 53,6 % du parc diagnostiqué.

Raisonner à l'échelle de Haguenau masque les écarts internes : le secteur Centre Ville Est affiche 11.6 % de passoires, le secteur Museau Est 4.8 %, sur 7 663 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Dans quelles situations le DPE devient obligatoire

Pas d'annonce sans étiquette, pas de signature sans DPE annexé : la règle vaut pour la vente et pour la location. Durée de validité : dix ans depuis la réforme de 2021.

Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l'étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Haguenau en recensent respectivement 261, 399 et 839.

Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
Bail d'habitation : DPE remis au locataire, sans possibilité d'augmenter un loyer F ou G.
Copropriétés : obligation progressive de DPE collectif.
Vente en l'état futur d'achèvement : le DPE est fourni à la livraison.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Les montants constatés localement

Le prix du DPE n'est pas réglementé (article L271-6 du Code de la construction et de l'habitation). Pour la surface moyenne relevée à Haguenau, 75 m², les fourchettes constatées vont de 150 à 260 € en appartement à 140 à 240 € en maison.

Un devis détaillé permet de vérifier le périmètre de la prestation et son prix avant de s'engager.

La visite, étape par étape

Les mesures sont ensuite utilisées dans la méthode réglementaire 3CL-DPE, identique partout en France. À Haguenau, la période « 1948-1974 » représente 26,9 % des diagnostics et le chauffage « Gaz naturel » 61,3 %.

Les documents comptent autant que la visite : factures d'isolation, entretien de la chaudière, PV d'assemblée générale. Le diagnostic est ensuite déposé à l'ADEME et identifié par un numéro unique à treize caractères.

Où intervenons-nous autour de Haguenau ?

La zone de demande de devis part de Haguenau (36 391 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Kaltenhouse (5.3 km), Walbourg (5.9 km), Schweighouse-sur-Moder (6.4 km), Biblisheim (7.1 km), Eschbach (7.3 km) et Surbourg (7.9 km).

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Origine des données locales

Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l'IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.

Questions fréquentes

Peut-on louer sans DPE à Haguenau ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Quelle est la part de passoires énergétiques à Haguenau ?

660 logements sur les 7 279 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 9,1 % du parc diagnostiqué.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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