Diagnostic immobilier Museau Est, Haguenau (67) : DPE, prix et obligations
689 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Museau Est et publiés par l’ADEME. 4.8 % sont classés F ou G, 57.6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 77 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 110 €.
Les étiquettes DPE du quartier Museau Est
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 689
- classés F ou G
- 4.8 %
- classés E
- 11.8 %
- coût énergétique annuel
- 1 110 €
sur 7 663 à Haguenau
8.9 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
156 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Museau Est et les diagnostics qu’il impose
- 4.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 77.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (32.1 % des diagnostics du quartier).
- 15.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Museau Est
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 77 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Museau Est comparé aux autres secteurs de Haguenau
Les 7 663 diagnostics de Haguenau sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Museau Est en concentre 689, soit 9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 77 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an contre 154 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Museau Est | 689 | 4.8 % | 57.6 % | 1 110 € |
| Centre Ville Est | 1 053 | 11.6 % | 42.9 % | 1 103 € |
| Centre Ville Ouest | 991 | 6.6 % | 43.1 % | 977 € |
| Bildstoeckel Est | 838 | 8.9 % | 61.7 % | 851 € |
| Schloessel-Château Fiat | 715 | 7.7 % | 65.5 % | 975 € |
Risques et état des risques applicables à Museau Est
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Museau Est que dans le reste de Haguenau. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Haguenau, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Haguenau a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), sécheresse (4) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (36 391 habitants), le parc diagnostiqué représente 200 DPE pour 1 000 habitants à Haguenau.
Questions fréquentes — Museau Est
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Museau Est à Haguenau ?
33 diagnostics géolocalisés du quartier Museau Est portent une étiquette F ou G, soit 4.8 % des 689 DPE du secteur, contre 8.9 % pour l'ensemble de Haguenau. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Museau Est ?
4.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 77.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Museau Est est-il plus énergivore que le reste de Haguenau ?
Le quartier Museau Est compte 4.1 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Haguenau. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 110 €, contre 1 020 € sur l'ensemble de la commune.
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